为什么越来越多人宁愿抵押房产也不愿卖房吗?这个事儿得具体情况具体分析哈，咱们先来分析一下

抵押房产的优势是什么呢?

1.可贷额度高: 房产估值 的70%-90%(一般给到估值的70%)，而估值通常是市值的95%左右

2.可贷年限长:10-30年 3.年化利率低:2.5%-3.6%

这样说的话，抵押房产有以下几个好处:

1.保留房产增值潜力卖掉房子可就与未来涨价失之交臂了，但是抵押房产不仅可以快速搞定现金需求，还能保留房产的未来增值空间，而且时间成本也较低。2.减少时间成本卖掉房子需要好几个月甚至更久，而抵押房产只要提供齐全的资料，就可以在一周内办妥事情。这样快速拿到资金可以应对紧急用钱的情况。3.灵活的抵押贷款条件抵押房产利率比较低，大约在2.5%至3.6%之间。另外，额度灵活，可以根据需求随借随用，未使用部分还不算利息，有效降低了持有成本。只有一套房的人:抵押不会影响住房。如果你只有一套房，把房子卖掉后还得租房住，不如选择抵押，虽然还得付利息，但至少房子还是自己的，等自己上岸了，也不用再为买房发愁啦！

哪些情况或者人不适合抵押房产呢!

1.房产增值潜力很低如果一押已经贷满，或者已经抵了高比例的二押，房产如果没有增值空间，那我的建议是直接卖掉房子，还债就好。2.房产价值急剧下跌如果手头的房子价值暴跌，我的建议是卖房子。3.没有可回报性贷款的用途没有回报，也就是借下来的钱以后还不上，那我的建议是卖房子，直接变现资产，而不是再去借款。总之，具体情况具体分析，不能一概而论哦。